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新华报业网-新华日报    2017-12-11 21:12:40
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  界面新闻 罗强

图片来源:视觉中国图片来源:视觉中国

  又一家香港地产商售出内地土地资产,接盘者是正大力布局西南区域的国企华侨城。

  9月9日晚间,尖沙咀置业集团有限公司(00247.HK)与信和置业有限公司(00083.HK)(下称信和置业)发布联合公告称,信和置业旗下公司信和置业中国投资集团有限公司与华侨城股份(00069.SZ)旗下群升发展有限公司于9月7日签订股份转让协议。

  此次交易标的为信和置业(成都)有限公司(下成都信和)80%的股权,作价约87.7亿元,交易完成后,信和置业还将持有标的公司20%的股权,但失去公司控制权,同时让渡成都信和旗下的房地产项目开发权。

  截至2017年6月30日,成都信和的净资产值为44.33亿元,公司整体估值为103.76亿元。上一年度,成都信和经审核税前亏损为0.77亿元。

  成都信和旗下主要资产是两幅位于四川成都市的近郊土地,占地面积为24.43万平方米。信和置业2007年以41.38亿元拿下这两宗土地,开发成含住宅、写字楼、酒店等业态的综合项目“信和·御龙山”,项目于2013年首次开盘,目前项目二期正在开发之中。

  信和置业财报透露,信和·御龙山的总建筑面积高达123.56万平方米,其中住宅部分112.41万平方米,约合11300套住宅,目前已推出3915套住宅,超过69%的已推单位已售出。这意味着,华侨城将接力开发销售剩余的7000多套住宅,以及超10万平方米的写字楼。

  华侨城在交易公告中表示,此次交易有利于提升公司在地产行业的市场竞争力,并对建造区域高标杆项目,提升公司品牌影响力有着重要作用。同时,华侨城相信,收购预计在未来将对公司的主营业务收入和利润带来正面影响。

  信和置业则表示,出售事项将令公司录得现金收入,以及获得项目投资价值变现,出售所得款项将用于公司日常营运。

  华侨城是一家总部位于深圳的国资综合性企业,主营有旅游服务、酒店、房地产开发及纸包装业务。作为中国“旅游+地产”模式的先驱者,华侨城目前拟耗资数千亿元在西南区域的旅游、特色小镇项目布局,其中四川、云南则是重中之重。

  反观信和置业,此次出售的资产是其位于内地的最大一项资产,交易完成后其在内地只剩下三个项目——漳州信和御龙天下、厦门信和银湖天峰项目、深圳前海公寓项目,其中银湖天峰项目已是尾盘状态,而御龙天下则还剩下超过2000套住宅有待建设推出,深圳前海公寓建筑面积2.3万平方米。

  在包括李嘉诚、中渝置地张松桥、莱蒙国际黄俊康等港商相继出售内地地产项目,进行资产腾挪的背景下,信和置业出售动作的影响力“有过之而无不及”。

  在香港,人人都知道富商李嘉诚;在新加坡,与李嘉诚有同等影响力的地产商,就是黄廷方。这位祖籍福建莆田的新家坡华人首富从一间杂货铺起家,后续创立“远东机构”涉足地产,并于1970年代进入香港,创立信和集团。

  经过60多年发展,远东机构已成为新加坡最大的私人地产商。中国香港方面,信和集团旗下目前已包含三家上市公司,信和置业、尖沙咀置业以及信和酒店(集团)有限公司。2010年,81岁的黄庭芳因病于新加坡去世,目前信和系上市公司由其长子黄志祥主理,新加坡业务则由次子黄志达负责。

  信和置业2016年年报(2016年6月30日-2017年6月30日)透露,截至目前,公司在中国香港、中国内地、新加坡及悉尼拥有土地储备的总建筑面积约为305万平方米。同时,信和置业表示将以选择性的策略增添土地储备,提升盈利能力。

  信和置业年报还特别提到了香港在“一带一路”中的战略地位,以及“粤港澳大湾区”的概念。同步考虑信和置业对于成都土地的售出,以及上一财年在香港以及深圳前海购入土地储备的动作,信和置业并不是想退出内地地产市场,而只是在城市之间进行资产腾挪。

  截至6月30日,信和置业拥有现金及银行存款约276.5亿港元,贷款总额约为49.4亿元,其中65.4%的借款将于1年内偿还,6.6%将于1-2年内偿还,剩余款项将于2-5年内偿还。

原标题: 原标题:南昌做近视眼手术安全吗

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